fbpx

kontakt

Agent za nekretnine · Pančevo i Beograd

Do ključeva, korak po korak.

Prodajem i izdajem nekretnine u Pančevu i Beogradu. Objasnim vam svaki korak i pazim na pravne zamke, a nekretnina izgleda vrhunski pre nego što kupac kroči unutra.

Dnevna soba, HDR fotografija
50+
prodatih nekretnina
38
Google recenzija, sve sa 5 zvezdica
5
godina u nekretninama
5
godina iskustva u pravnim poslovima
Usluge

Šta dobijate kada radite sa mnom

Prodaja i zakup nekretnina u Pančevu i Beogradu, sa naglaskom na prezentaciju.

Pravne zamke vidim unapred

Pre objave proveravam dokumentaciju i pravnu situaciju nekretnine, da kasnije nema iznenađenja. Za pravni deo posla sarađujem sa vrhunskim advokatima iz sveta nekretnina.

Prezentacija koja se vidi

HDR fotografije, virtuelna tura i video. Kupac vidi nekretninu pre nego što kroči unutra.

Realna tržišna cena

Izađem, snimim nekretninu kako treba i kažem vam za koliko se realno može prodati. Analiza tržišne cene je besplatna.

Posao do kraja

Ne postavljam oglas pa čekam. Držim ceo lanac posla do potpisa i posle njega, i rešavam problem kad se pojavi.

Zašto pravno znanje pravi razliku

Pravno bezbedno i izgleda vrhunski.

Pre nekretnina imao sam pet godina iskustva u pravnim poslovima. Zato znam gde su rizici u kupoprodaji i zašto je mirno kad neko zna posao.

Ako prvi put prodajete, razumem koliko je važno da ovo prođe kako treba. Objasniću vam korak po korak šta se dešava i gde su zamke.

Kupac je od mene kupio stan u centru Pančeva za 260.000 €. Da bi sakupio novac, u roku od dve nedelje prodao sam i dve garsonjere u Beogradu.
Ne lista oglas i čeka. Drži ceo lanac posla.
Proces

Kako izgleda prodaja, korak po korak

1

Analiza cene

Besplatna analiza tržišne cene, preko procenime.com ili na terenu.

2

Ugovor o posredovanju

Jasno upisano šta radim i pod kojim uslovima.

3

Prezentacija

HDR fotografije, virtuelna tura i video, pa oglašavanje.

4

Pregledi i ponude

Pregledi, pregovori i ponude kupaca.

5

Kapara, ugovor, uknjižba

Kod kupoprodaje ugovor priprema advokat specijalizovan za nekretnine, a overava ga javni beležnik. Ja pratim ceo postupak do uknjižbe.

6

Posle prodaje

Prenosim račune na nove vlasnike i pomažem oko prijava poreza na prenos apsolutnih prava i poreza na kapitalnu dobit.

Cene

Provizija, otvoreno

Tačan procenat dogovaramo unapred i upisujemo u ugovor o posredovanju.

Prodaja
2–3%
od ugovorene cene
Zakup
50%
jedne mesečne zakupnine
Analiza tržišne cene
Besplatna
preko procenime.com ili na terenu
Uključeno u proviziju
Provera dokumentacije
Analiza tržišne cene
HDR fotografije
Virtuelna tura (3DVista)
Video / Reels
Kod kupoprodaje: ugovor priprema advokat specijalizovan za nekretnine, overava ga javni beležnik
Pomoć posle prodaje: prenos računa i prijava poreza
Recenzije

Šta kažu klijenti

38 recenzija na Google-u, sve sa 5 zvezdica

Nikola je profesionalan, pouzdan i moderan agent za nekretnine.

Odlična pristupačnost i jasna komunikacija tokom celog procesa iznajmljivanja nekretnine. Veoma sam zadovoljan, verujem da su njegovo znanje engleskog jezika, profesionalna fotografija, 3D tura, Jutjub prezentacija i oglašavanje na svim relevantnim portalima imali veliki uticaj na zaključivanje ugovora. Sve je završeno brzo, lako i efikasno.

Pregovore sa zakupcem je vodio samostalno i efikasno, sa vidljivim iskustvom. Vodio je računa o ravnoteži interesa obe strane i o ispravnim, dugoročno održivim rešenjima. Ugovor je jasan i profesionalno sastavljen, a ceo proces je organizovan bez opterećenja vlasnika. Nakon potpisivanja ugovora, obe strane su bile vidljivo zadovoljne.

Svedok sam da Nikola preuzima punu odgovornost za upravljanje procesom i ne nudi rešenja u koja i sam ne veruje, što govori o integritetu i ozbiljnosti njegovog rada.

Preporuka za sve koji traže moderan, tehnički pismen i pouzdan pristup iznajmljivanju ili prodaji nekretnine. Rado ćemo ponovo sarađivati pri prvoj prilici.

Milica Popović
Google recenzija · zakup

Odluku da angažujem Nikolu Maravića i 3D Studio za prodaju moje nekretnine doneo sam na osnovu porodične preporuke. Čuo sam samo reči hvale – da je, uz njegovu stručnu pomoć, ceo proces mnogo jednostavniji i da je potrebno minimalno učešće vlasnika. Moje lično iskustvo to u potpunosti potvrđuje.

Od prvog kontakta, uz prijatan i profesionalan pristup, dobio sam jasnu i realnu sliku procesa prodaje, kao i sve informacije potrebne za donošenje pravih odluka bez stresa. Nikola je izuzetno otvoren za komunikaciju, uvek dostupan i spreman da brzo odgovori na svako pitanje ili zahtev.

Prodaja je završena u očekivanom roku, transparentno i na obostrano zadovoljstvo. Sve je prošlo tačno kako je obećano – jednostavno, efikasno i pouzdano.

Topla preporuka za svakoga ko želi da proda (ili kupi) nekretninu bez komplikacija, uz punu podršku i poverenje.

Mirjana Marić
Google recenzija · prodaja
Pitanja

Pitanja koja prodavci stvarno postavljaju

Kratki, konkretni odgovori.

Šta ako nekretnina nije uknjižena?

Nekretnina koja nije uknjižena ne može da se proda. To se najčešće dešava kod kuća i pomoćnih objekata. U katastru su takvi objekti upisani kao „izgrađen bez građevinske dozvole“ ili „izgrađen bez upotrebne dozvole“, a umesto svojine u upisu stoji „državina“. Ako je glavni objekat u državini, promet nije moguć dok se ne ide na legalizaciju ili upotrebnu dozvolu, a time se bave advokati, geometri i građevinski inženjeri. Ako je glavni objekat u svojini, a samo šupa ili pomoćni objekat u državini, kuća može da se proda, ali kupac obično kupuje bez kredita, jer banka ne može da upiše hipoteku na deo u državini. Pre objave proveravam stanje u katastru, da prodavac zna na čemu je pre nego što stane na tržište.

Šta ako je vlasnik preminuo?

Posle smrti vlasnika prvo mora da se završi ostavinski postupak, a rešenje o nasleđivanju mora da bude sprovedeno u katastru nepokretnosti. Tek kada upis u katastar postane pravosnažan, nekretnina može da se proda. Ako je postupak u toku, odmah vidimo gde je i šta fali, da prodavac zna koliko će sve ukupno trajati.

Da li se kapara vraća?

Visinu kapare zakon ne propisuje, a u praksi se kreće od 5 do 20%. Kod kupovine na kredit, pri potpisivanju predugovora obično se daje 5–10%. Kapara je garancija da će kupac kupiti, a prodavac prodati po dogovorenoj ceni i uslovima iz predugovora. Ako kupac odustane, prodavac zadržava kaparu na ime štete (skinuo je oglas, izgubio druge kupce). Ako odustane prodavac, vraća kaparu i plaća kupcu još toliko. Kod kredita se obično ugovori da se kapara vraća u celosti ako banka kupcu ne odobri kredit, a prodavac može da odbije samo stvarne troškove koje je imao (npr. putovanje iz inostranstva).

Ko plaća porez i ostale troškove prodaje?

U praksi većinu troškova kupoprodaje plaća kupac: overu predugovora i ugovora kod javnog beležnika, overu založne izjave (kod kupovine na kredit), overu klauzule intabulandi posle isplate cene i porez na prenos apsolutnih prava. Taj porez po zakonu plaća prodavac, ali se u praksi ugovara da ga plati kupac. Iznosi 2,5% od cene. Kod kupovine na kredit kupac plaća i ovlašćenog procenitelja za banku. Proviziju agencije plaćaju i kupac i prodavac, svako svoju. Porez na kapitalnu dobit plaća prodavac, pod određenim uslovima, i iznosi 15% od razlike između cene po kojoj je kupio i cene po kojoj prodaje. Posle prodaje pomažem oko prijava oba poreza, a aktuelne iznose i uslove uvek proveravam pre potpisivanja.

Koliko traje prodaja?

Stanovi se prodaju najbrže. Kada je cena realno postavljena za današnje tržište, dogovor sa kupcem se obično sklopi za 2–4 nedelje. Ako kupac plaća gotovinom (preko računa), prodaja se završava za 3–4 dana: sastavi se ugovor, zakaže se termin kod beležnika, isplati se cena, overi se klauzula intabulandi i nekretnina se predaje u posed. Ako kupac uzima stambeni kredit, treba dodati još 2–4 nedelje zbog procene nekretnine za banku, odobravanja kredita i isplate. Kod kuća se ne može dati prosek: zavisi od lokacije, stanja i dokumentacije, pa o tome govorimo posebno za svaku kuću. Rokovi su orijentacioni, ne garancija.
Kontakt

Počnite besplatnom analizom cene.

Izađem, snimim nekretninu i kažem vam za koliko se realno može prodati. Pravnu situaciju proverim pre objave.

Telefon, WhatsApp i Viber
+381 64 2268191
Područje rada
Pančevo i Beograd
Maravić Nekretnine
Pančevo · Beograd
Licenca agenta za promet nepokretnosti br. 2993
3D Studio Pančevo · PIB 113039555 · matični broj 66528073
Redni broj u registru posrednika 1501